3 CHOSES A SAVOIR POUR EMPRUNTER EN 2022

Vous cherchez à emprunter ? Attention, depuis le 1er janvier, les règles ont changé en matière de crédit immobilier. Faisons le point.

En ce début d’année, les taux sont stables. Si les banques ont des objectifs de production de crédits ambitieux pour 2022, équivalents à 2021 qui est une année record, elles n’ont pas fait évoluer leurs grilles, préférant attendre fin janvier ou début février une fois leur politique commerciale définie pour l’année. Pour autant, tout n’est pas rose pour les emprunteurs en ce début d’année car il y a du changement du côté des conditions d’octroi de crédit.

Le HCSF restreint l’accès au crédit

Jusqu’ici les dernières recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), émises le 29 septembre 2021, de ne pas dépasser 35 % d’endettement et 25 ans de durée de crédit – avec une marge de flexibilité de 20 % –, si elles étaient suivies par la très grande majorité des établissements financiers, n’étaient pas obligatoires. Depuis le 1er janvier, elles ont un caractère juridiquement contraignant. Alors qu’est-ce que cela change ?
En rendant ses recommandations juridiquement contraignantes, c’est-à-dire obligatoires, le Haut Conseil de stabilité financière cherche à réduire de façon significative « la part de crédits présentant des taux d’effort élevés et à faire baisser de façon sensible les prêts dont les maturités sont très longues, et cela sans entraver l’accès au crédit immobilier », précise-t-il.

Quelles sont les conditions ?

Depuis le 1er janvier, si vous cherchez à souscrire un crédit immobilier, votre taux d’effort ne peut excéder 35% de vos revenus, assurance incluse, et vous ne pouvez pas emprunter sur une durée supérieure à 25 ans, exception faite dans le neuf. Si vous achetez un logement sur plan (en VEFA), si vous faites construire une maison individuelle ou si vous optez pour un bien à rénover, dont les travaux représentent au moins 25% du coût de l’opération, vous êtes autorisé à emprunter sur une durée de 27 ans.

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